(本篇文章的內容及照片引用及參考今周刊、自由時報、趨勢報導、台北市政府地政局) (參考文章來源連結) 『在COVID-19（武漢肺炎）疫情衝擊下，全球經濟陷入疲弱，但台灣因疫情控制得當，房地產市場表現相對穩定，就商辦租賃而言，台北市甚至成為「亞太區唯一空置率下降的城市」。』 『仲量聯行副總經理劉建宇表示，台商因疫情緣故加速回流，政府五月中也宣布，台商回流總投資金額，已超過新台幣一兆元，自用型不動產買方持續增加，預期未來在經濟成長逐漸回溫，及台商持續回流下，不動產租賃及投資動能，將穩定成長。 劉建宇說，從商辦租賃市場來看，今年第二季的去化量，達到3,212坪，顯見需求強勁，且非核心區域也去化了近1,000坪的面積，季空置率則下降0.23個百分點，來到2.36%，創下近19年來第二低的紀錄。』 … 在全球疫情的影響之下，絕大多數的經濟體都受到重重打擊，在台灣很多人常說台灣的防疫成果不錯，如果如此，台灣的經濟狀況是否受到疫情的衝擊也比較小呢？這點拿出來討論的話，答案可能見仁見智，有的人可能說股市是經濟的櫥窗，台灣股市如今已經逼近歷史高點，這可以說明台灣的經濟比較沒有受到太大的負面衝擊；但可能有人會說股市榮景這是資金量化的結果，如果台灣的經濟真的比較沒有受到影響，那政府又何須發放振興券，又為什麼有些企業整天大聲說自己過得苦哈哈的呢？ 說真的，這個問題的還真的很難回答，與其個人主觀地去批判，或許我們可以嘗試從更多客觀的一些數字做不同角度的觀察？ 除了股市以外，房市也時常被拿來做經濟景氣衡量的一個指標，但你別誤會了，這邊說的不是貴鬆鬆大家都覺得買不起的住宅房價，想參考的是商用不動產的空置率，尤其是台灣的商業中心—台北市的商用不動產空置率。 什麼是不動產的空置率呢？空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，因此某個區域的商用不動產空置率上升，通常代表這個區域的商用不動產如辦公室大樓等等的需求不斷降低，使得辦公室租不出去空置在那的比例不斷升高；反之，生用不動產的空置率下降，則代表需求越發熱絡，大家都想要租用，使得洛陽紙貴。 知道商用不動產的空置率是什麼以後，再來我們看看台灣的經濟商業中心—台北市的狀況。根據資料顯示，從2018年開始，隨著台商回流以及外商來台投資不斷增加，台北市商辦平均空置率連續每季下降，空置率從2018年第一季的超過6%，接著一直連續季季下降到2020年第一季的2.37%，如此強勁的市場需求，再搭配上全球辦公室租賃面積去化量大幅下降，2020年第一季的年比衰退近23個百分點，如此對比之下更是顯見台灣商辦市場熱度真的是維持高檔，而台北還在不知不覺當中成為了亞太唯一「空置率下降」的城市。 尤其我們再對比更久以前，那個台商尚未開始回流，人們常常聽到消息說外商要撤出台灣，以及台灣人時常討論自己被全世界邊緣化的2015年，那時候的台北市商辦空置率更是超過8%，超過現在數字的三倍，如此更是可以理解為什麼現在甚至可以聽到回流台商或是外商會說在台北市「搶不到辦公室！連明年才要完工的大樓都被租光了」，或許也可以說明，由於疫情控制得當，雖然外銷貿易為主要經濟成長的動能經濟一定還是會受到影響，但相對於全世界其他經濟體，台灣的經濟情形應該還是相對穩定許多，很可能也因此增加了台灣對於全世界跨國企業的吸引力，進而來到台灣，進駐台灣的經貿中心台北市。(參考連結：搶不到辦公室！「連明年才要完工的大樓都被租光了」無畏疫情！台灣商辦市場續熱　台北成亞太唯一「空置率下降」城市商用不動產趨勢與案例價格鬆動！北市商辦2015年價格恐下修5~10％) 當然我們都知道，畢竟疫情在全世界持續延燒，對於台灣的經濟影響當然也持續著，因此還是要持續收集數據做觀察，不過目前應該肯定的是，受到疫情衝擊較小的台灣，如果能夠持續精進自己的競爭力，等到疫情過後，相信將更有本錢有更高的重新成長的條件以及動能，尤其等到全世界再重新開始流動，那時候台商回流的力道和外商進駐台灣的數量應該是可以樂觀期待的，到時候台北市商辦的空置率有很高的機會還要再創新低紀錄。